こんにちは、星野塗装です。
今回は、小金井市貫井南にて施工させていただいた2階建てアパートの外装リフォームをご紹介するとともに、
オーナー様からよくご相談いただく 「塗装工事って本当に空室対策になるの？」という点にも踏み込んで解説します。
■ 施工内容（アパート・2階建て）
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外壁塗装（耐候シリコン塗料）
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屋根塗装（遮熱塗料）
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コーキング打ち換え（高耐久）
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廊下・階段部分の防水工事（ウレタン防水）
施工後は、建物全体が明るく清潔感のある印象になり、見た目の「古さ」が一掃されました！
✨ 塗装は“空室対策”になるのか？
結論から言うと、なります。
特に最近は、ネットで写真付きで部屋探しをする入居希望者がほとんど。
そのため、外観がきれいな物件＝管理が行き届いている安心感があるとして、選ばれやすくなります。
💰 費用対効果の実例（目安）
たとえば、今回のようなアパートの外装全体工事を約180万円（税込）で行ったとします。
仮に2部屋空室だった場合：
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1部屋あたり家賃 7万円
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2部屋で月14万円の家賃収入
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→ 180万円 ÷ 14万円 = 約13ヶ月（＝約1年1ヶ月）で回収！
つまり、1年で元が取れる計算になります。
しかも、塗装の耐久年数は10年〜15年。
その間、入居率が安定すれば、かなりの黒字につながります。
🧠 実際の入居者心理
「建物が古くても、きれいに手入れされているなら安心」
「外壁や廊下が汚れている物件は管理が不安」
「外観がきれい＝中もきれいそう」という印象効果も大きいです。
そのため、入居前に内見すらされないというリスクを減らすうえでも、外装リフォームは非常に効果的です。
🧑🔧 星野塗装からのご提案
アパートオーナー様にとって、外装リフォームは大きな決断ですが、
「入居率」「資産価値」「管理の見られ方」の3点で考えると、
費用以上の効果が期待できます。
空室や築年数の問題でお悩みの方、ぜひ一度ご相談ください！
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「塗装して終わり」ではなく、定期的なチェックでお住まいをしっかりサポート します。
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